Меня интересует перечень документов на получение разрешения на ижс

Здравствуйте! Вопрос сложный и требует внимательного рассмотрения, учитывая последние изменения в законодательстве и практику применения. Постараюсь максимально подробно и структурированно ответить на ваши вопросы.

Ключевые характеристики:

• Правоустанавливающий документ на участок: Свидетельство о собственности, выписка из ЕГРН.


• Градостроительный план участка (ГПЗУ): Основной документ, определяющий возможность и условия строительства на участке.


• Схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ): Разрабатывается на основании ГПЗУ и содержит точную планировку дома и построек.


• Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 31.07.2023 № 34: Проясняет порядок применения законодательства о разрешениях на строительство в отношении земельных участков, приобретенных до 1 марта 2015 года.


• Топографическая съемка: Документ, отображающий рельеф и особенности участка.

Советы по выбору, по сценариям и потребностям:

• Сценарий 1: Участок приобретен до 1 марта 2015 года и ранее не использовался для строительства. Вам, вероятно, не требуется разрешение на строительство, но необходимо получить ГПЗУ.


• Сценарий 2: Участок приобретен до 1 марта 2015 года, но на нем ранее был строением. Может потребоваться разрешение на строительство, но возможность его получения зависит от соответствия постройки, возведенной до 1 марта 2015 года, действующим нормам.


• Сценарий 3: Участок приобретен после 1 марта 2015 года. Обязательно требуется разрешение на строительство.

Рекомендации по использованию:

• Относительно топографической съемки: Ваше наблюдение справедливо. Раньше требование о наличии топографической съемки было обязательным для получения ГПЗУ. Однако, в связи с изменениями в законодательстве и разъяснениями Верховного Суда РФ, многие регионы отказываются от требования о предоставлении топосъемки на этапе получения ГПЗУ. Уточните в отделе архитектуры Краснокамска, является ли это требование обязательным именно в вашем случае. Возможно, они требуют ее для более точной разработки ГПЗУ, но это не должно быть формальным требованием для его выдачи.


• Постановление Верховного Суда РФ №34: Подтверждает, что к земельным участкам, приобретенным до 1 марта 2015 года, применялись нормы, действовавшие на момент их приобретения. Это означает, что если вы приобрели участок до этой даты и ранее на нем не велось строительство, вам может не потребоваться разрешение на строительство.


• Получение ГПЗУ: Необходимо обратиться в отдел архитектуры администрации Краснокамска.

Сопутствующие товары и услуги:

• Услуги геодезиста: Для выполнения топографической съемки (если потребуется).


• Услуги архитектора: Для разработки СПОЗУ на основании ГПЗУ.


• Юридическое сопровождение: Для проверки правомерности требований и составления необходимых документов.

Три дополнительных и полезных указания или предложения:

1. Сразу после обращения в отдел архитектуры: Запросите у них письменный ответ о необходимости предоставления топографической съемки и основания для этого требования.


2. Проверьте информацию на сайте администрации Краснокамска: Возможно, там есть актуальная информация о порядке получения ГПЗУ и требованиях к документам.


3. Подготовьте копии правоустанавливающих документов: Чтобы не тратить время на их повторное оформление.

Для более детальной консультации и решения ваших конкретных вопросов рекомендую обратиться к оператору в чате или воспользоваться поиском на сайте справочной службы.

Если вас интересует статистика по любой организации из ответа, то напишите нам

Адреса и телефоны, участвующие в ответе, выбраны оператором из нашего справочника. В нем организации находятся в порядке актуальности телефонов, адресов и полноты информации об организации. Отзывы помогут сделать правильный выбор. Если вы заметили, что контакты изменились, сообщите и мы проверим и исправим.

Оцените ответ ниже👇, пользователи будут благодарны за ваш личный опыт, а мы за сотрудничество.